みなさんこんにちは*･.｡*
mayu(ig:＠mayu______sumirin__)です。
「家づくりを始めるとき、まず何から手をつけたらいいの？」
「とりあえず住宅展示場に行けばいいのかな？」
そんな風に思っていませんか？
実は、家づくりで本当に最初にやるべきことは「予算の見える化」です。
しかもこの段階で間違えると、後から「住宅ローンの金利だけで何百万円も損してた…」なんて後悔につながることも。。。
この記事では、家づくりの予算作成時にやってはいけない3つのことを解説します*･.｡*
- 「家づくりの予算＝建物代」だけで設定する
- 住宅ローンの金利を気にしない
- 比較せずに住宅ローンを決める
さいごに ※ IDが指定されていません。の無料住宅ローン比較サービスも紹介しますので、予算づくりの第一歩として参考にしてください。
予算は決まったけど次に何したらいいかわからない方は下記の記事も読んでみてください*･.｡*
1. 「家づくりの予算＝建物代」だけで設定する
「予算は3000万円！ハウスメーカーで相談しよう！」と考えている方。
ちょっと待って！そのままハウスメーカーに行くのは危険です！！
その3000万円、建物だけの金額ではありませんか？
実は家づくりには建物金額だけではなく次のような費用がかかります。
- 土地代
- 建物本体価格
- 外構（駐車場、庭など）
- 各種手数料（登記・ローン関係など）
- 火災保険
- 家具・家電
- 引っ越し代
建物に3000万円かけたとしても、これらの費用を合わせると3500〜4000万円以上になるケースも少なくありません。
特に外構に至ってはハウスメーカーからはかなり低く見積もられていることもしばしば。。。
各種手数料もmayu家は数百万ほどかかりました、、、
つまり、予算を考えるときは”トータルでいくらかかるか“を意識することが大切なんです。
2. 住宅ローンの金利を気にしない
住宅ローンは「毎月いくら払えるか」で決める人が多いですが、それだけでは足りません。
もっと大事なのが「金利」です。
例えば、同じ借入額でも金利が違うだけで数百万円の差が出ます。
【例：35年ローン・借入額3500万円の場合】
| 金利 | 総返済額 | 差額（比0.9%） |
|---|---|---|
| 0.9% | 約3900万円 | – |
| 1.5% | 約4350万円 | +450万円 |
| 2.0% | 約4700万円 | +800万円 |
つまり、金利は安ければ安いほど返済額が抑えられる＝家計に余裕ができるということになります*･.｡*
3. 比較せずに住宅ローンを決める
住宅ローンの金利は金融機関によってバラバラです。
「担当者にすすめられたローンにそのまま決めた」
「住宅会社の提携ローンだから安心だと思った」
…その結果、もっと安い金利を見逃していたケースも多くあります。
しかも、住宅ローンは一度契約すると数十年単位の付き合いになります。
わずかな金利差が、数百万円レベルで家計に響いてくるのです。
「金利は高いけど、この住宅ローンの方がいい」と思えるような特別なサービスは基本的にありません。団信などの条件が同じなら、あとは単純に“金利が低いかどうか”が選ぶポイントです。
ハウスメーカで提案される住宅ローンだけではなく他のローン会社も必ず検討しましょう*･.｡*
無料で住宅ローンを比較するなら「モゲチェック」
「じゃあ、どこでローンを比較すればいいの？」
そんな方におすすめなのが、【モゲチェック】の無料住宅ローン比較サービスです。
mayu家もお家づくりのときに実際にモゲチェックさんのサービスを利用していました！(夫が笑）
✔モゲチェックの特徴
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しかも、サービスは完全無料。
家を買う前でも「どれくらい借りられるか」「どこが一番お得か」をシミュレーションできます。
面倒な比較作業は不要で知識がなくてもすぐにわかるのでおすすめです*･.｡*
※TBS「news23」「ひるおび」、NHKなどTV番組や新聞でも話題になった安心のサービスです
mayu家は結果としてハウスメーカー提携ローンが一番最安値だったので提携ローンにしました*･.｡*
ただ、「変動金利が良いの？」「固定金利(フラット35)がいいの？」と悩んでいましたがモゲチェックさんに相談してすぐに自分たちの給与形態・性格上どちらがあっているか判断することができました*･.｡*…と夫が言っています笑
せっかくの家づくり、無駄な金利でお金を削られるなんてもったいないです。少しでも安く抑えて、その分をインテリアや暮らしの“ゆとり”に…
賢い選択が、心地よい毎日をつくりますので活用してみてくださいね*･.｡*
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まとめ：予算作成で後悔しないために、まずやること
家づくりは、人生最大の買い物。
予算づくりを間違えると、あとで大きな後悔につながります。
✔ 建物以外の費用も含めて総予算を考える
✔ ローン金利は、安ければ安いほどお得
✔ 比較せずにローンを決めると損する可能性大
まずは「自分に合った住宅ローンを知ること」から始めてみましょう。
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